குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் நாடு முழுவதும் உள்ள மாநில மற்றும் மாவட்ட ஓய்வூதிய திட்டங்களில் உயர்நிலை ரியல் எஸ்டேட் ஓய்வூதிய கடமைகளுக்கு பங்களிக்கும் பல காரணிகளில் ஒன்றாகும்.
மொத்தம் 1.8 மில்லியன் உறுப்பினர்களைக் கொண்ட 3,000 ஊழியர்களைக் கொண்ட அமெரிக்க பொது ஓய்வூதியத் திட்டமான கலிபோர்னியா பொது ஊழியர்களின் ஓய்வூதிய முறை (கால்பர்ஸ்), ஜூன் 30, 2016 உடன் முடிவடைந்த 12 மாத காலத்திற்கு முதலீட்டில் 0.6 சதவீத நிகர வருவாயைக் கொண்டுள்ளது. வருவாய் அறிவிக்கப்பட்டது
கலிஃபோர்னியாவில் 1,700 பள்ளி மாவட்டங்களைச் சேர்ந்த 896,000 பொதுப் பள்ளி ஆசிரியர்களுக்கான ஓய்வூதிய நிதியை நிர்வகிக்கும் கலிபோர்னியா ஆசிரியர்கள் ஓய்வூதிய முறை (கால்எஸ்டிஆர்எஸ்), 2016-16 ஜூன் 30 ஆம் தேதியுடன் முடிவடைந்தது, 2015-16 ஆம் ஆண்டு முடிவடைந்தது. ஆண்டுக்கான நிகர வருவாய் 1.4% என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
இரண்டு கலிபோர்னியா நிதிகளும் 7.5% வருடாந்திர லாபத்தை இலக்காகக் கொண்டுள்ளன. கலிஃபோர்னியா பொதுக் கொள்கை நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி, 2013 நிதியாண்டில், காலிப்பர்கள் மற்றும் அழைப்பாளர்கள் முறையே 62 பில்லியன் டாலர் மற்றும் 74 பில்லியன் டாலர் செலுத்தப்படாத கடன்களைக் கொண்டிருந்தனர். 2046 க்குள் முழு நிதியையும் பெற வேண்டும் என்று காலிஸ்டர்கள் இப்போது கூறியுள்ளனர்.
நியூயார்க் மாநில மற்றும் உள்ளூர் ஓய்வூதிய அமைப்புகள் அதன் 7 சதவீத இலக்கை ஒப்பிடும்போது, மார்ச் 31, 2016 உடன் முடிவடைந்த நிதியாண்டில் சராசரியாக 0.2 சதவீத வருவாய் வீதத்தைப் பதிவு செய்துள்ளன.
ஒரேகான் பொது ஊழியர்களின் ஓய்வூதிய முறைமை (பிஇஆர்) 2015 ஆம் ஆண்டில் முதலீட்டில் 2 சதவிகித வருவாயைப் பதிவுசெய்தது, அதன் 7.75 சதவிகித இலக்கிலிருந்து 3 பில்லியன் டாலர் கடன்களை உயர்த்தியது.
தேசிய ஓய்வூதிய நிர்வாகிகள் சங்கத்தின் 2015 ஆம் ஆண்டின் அறிக்கையின்படி, நாடு முழுவதும் உள்ள பெரும்பாலான மாநில மற்றும் மாவட்ட ஓய்வூதிய நிதிகளின் சராசரி வருவாய் விகிதம் இப்போது 7.7 சதவீதமாக உள்ளது. போஸ்டன் கல்லூரியில் உள்ள ஓய்வூதிய ஆராய்ச்சி மையம் ஒவ்வொரு 1% முதலீட்டு இலாபத்தையும் குறைப்பதன் மூலம் 12% கடன்கள் அதிகரிக்கும் என்று மதிப்பிடுகிறது.
வருவாய் விகிதம் குறைந்து கொண்டிருக்கும் அதே நேரத்தில் மாநில மற்றும் நகராட்சி ஓய்வூதிய திட்டங்களின் தற்போதைய கடன்களை சரியாக நிதியளிக்க இயலாமை, இது நிதியுதவியின் கீழ் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது. நிலைமை நாடு முழுவதும் உள்ள பொது ஓய்வூதிய மேலாளர்கள் மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கு அழுத்தம் கொடுக்கிறது.
புதிய பொது ஓய்வூதிய கணக்கியல் தரங்களும் ரியல் எஸ்டேட் பொறுப்புகளில் கவனம் செலுத்துகின்றன. ஓய்வூதியத் திட்டங்கள், ஓய்வூதியத் திட்டங்களுக்கான நிதி அறிக்கை, மற்றும் 68 ஆம் எண், கணக்கியல் மற்றும் நிதி அறிக்கையிடல் ஆகியவற்றிற்காக GASB அறிக்கை எண் 67 ஐ அரசாங்க கணக்கியல் தரநிலை வாரியம் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வெளியிட்டது. அரசாங்கத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் ஓய்வூதிய திட்டங்களுக்கான புதிய அறிக்கையிடல் தரநிலைகள் ஜூன் 15, 2013 க்குப் பிறகு அறிக்கையிடல் காலங்களுக்கான அறிக்கை எண் 67 இன் கீழ் நடைமுறைக்கு வந்தன, அதே நேரத்தில் புதிய முதலாளி அறிக்கை தரநிலைகள் ஒரு வருடம் கழித்து அறிக்கை எண் 68 இன் கீழ் தொடர்ந்தன.
2013 ஆம் ஆண்டளவில், மாநிலங்களுக்கு சுமார் 1 டிரில்லியன் டாலர் அசையாத ஓய்வூதிய சலுகைகளும், 587 பில்லியன் டாலர் மோசமான சுகாதாரப் பொறுப்புகளும் உள்ளன என்று பியூ அறக்கட்டளை அறக்கட்டளை கூறுகிறது. மற்றொரு வழியில், வில்ஷையர் கன்சல்டிங் 2013 ஆம் ஆண்டிற்குள் மாநிலத்தின் ஓய்வூதிய கடமைகளில் 75 சதவிகிதம் மட்டுமே நிதியளிக்கப்படுகிறது என்று மதிப்பிடுகிறது, பெரும்பாலான மாநிலங்கள் 80 சதவிகித நிதி நிலைகளை பராமரிக்கின்றன. தொடர முயற்சிக்கிறது.
பியூ நற்பணி மன்றத்தின் கூற்றுப்படி, இல்லினாய்ஸ் மாநிலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் ஓய்வூதிய கடமைகளில் 101 பில்லியன் டாலர்களும், செலுத்தப்படாத ஓய்வூதிய சுகாதார சேவையில் 56.4 பில்லியன் டாலர்களும் உள்ளன. இல்லினாய்ஸ் இந்த கடனை மாநில தனிநபர் வருமானத்தின் ஒரு பகுதியாக (அலாஸ்கா மற்றும் ஹவாய்க்குப் பிறகு) 2013 ஆம் ஆண்டில் மூன்றாவது மிக உயர்ந்த கடன் மற்றும் நிலையற்ற ஓய்வூதிய செலவு என பட்டியலிட்டது. ஜூன் 2016 இல், மூடிஸ் இன்வெஸ்டர்ஸ் சர்வீஸ் மாநிலத்தின் சிலரின் கடன் மதிப்பீட்டை பொது கடமை பத்திரமான பிஏ 2 இல் பா 1 க்கு குறைத்தது, இது குப்பை பத்திரத்திலிருந்து இரண்டு அலகுகள் தொலைவில் உள்ளது.
சிகாகோ நகரம் தனது சொந்த ஓய்வூதிய சவால்களை கையாண்டு வருகிறது. 70,000 தொழிலாளர்களைக் கொண்ட நகரின் நகராட்சி ஊழியர் முதலீடு மற்றும் நன்மை நிதியம், ரியல் எஸ்டேட் ஓய்வூதியக் கடன்கள் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 7.1 பில்லியன் டாலர்களிலிருந்து 2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 18 பில்லியன் 18 மில்லியனாக இரு மடங்காக அதிகரித்துள்ளது என்றார். மூடிஸ் 2015 ஆம் ஆண்டில் நகரத்தின் கடன் மதிப்பீட்டை ஒரு குப்பை பத்திரமாக குறைத்தது.
ஓய்வூதிய நிதியை அதிகரிக்கவும், சலுகைகளை குறைக்கவும், செலவுகளைக் குறைக்கவும் பரவலான நடவடிக்கைகளுக்கு நகராட்சிகள் பதிலளித்து வருகின்றன. பிரதிநிதி நடவடிக்கைகள் பின்வருமாறு:
சிறந்த நிதி பொலிஸ் மற்றும் சிறந்த ஓய்வூதிய நிதிகளுக்காக சிகாகோ 2015 ஆம் ஆண்டில் சொத்து வரி உயர்வை அமல்படுத்தியது. நகராட்சி ஓய்வூதிய நலன்களை ஆதரிப்பதன் மூலம் நீர் மற்றும் கழிவுநீர் வரிகளை அதிகரிக்க மேயர் விரும்புகிறார்.
பென்சில்வேனியா அதிகாரிகள் பல ஓய்வூதிய திட்ட மாற்றங்களை மறுஆய்வு செய்கின்றனர், இதில் குறைந்த விலை 401 (கே) பாணி திட்டங்களை பின்பற்றலாம்.
கனெக்டிகட் இப்போது அதன் பட்ஜெட்டில் 10% ரியல் எஸ்டேட் ஓய்வூதியங்களுக்கு ஒதுக்குகிறது, இது கடந்த தசாப்தத்தில் இரு மடங்காக அதிகரித்துள்ளது.
ஒரேகான் ஓய்வூதிய நிதி விகிதங்களை அதிகரிக்க விரும்புகிறது, இது ஆசிரியர்களுக்கு வெட்டுக்கள், பெரிய வர்க்க அளவுகள் மற்றும் பொது பாதுகாப்பைக் குறைத்தல் போன்ற செலவினங்களைக் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது.
டெட்ராய்டின் நகராட்சி திவால்நிலை ஓரளவுக்கு தீர்வு காணப்பட்டது, சில ஓய்வு பெற்றவர்கள் ஓய்வூதியத்தில் நான்கரை சதவிகிதம் குறைக்க ஒப்புதல் அளித்தனர். வாழ்க்கைச் செலவு மாற்றங்கள் மற்றும் சுகாதார செலவுகள் போன்ற துறைகளிலும் நன்மைகள் காணப்பட்டன.
மொத்தம் 1.8 மில்லியன் உறுப்பினர்களைக் கொண்ட 3,000 ஊழியர்களைக் கொண்ட அமெரிக்க பொது ஓய்வூதியத் திட்டமான கலிபோர்னியா பொது ஊழியர்களின் ஓய்வூதிய முறை (கால்பர்ஸ்), ஜூன் 30, 2016 உடன் முடிவடைந்த 12 மாத காலத்திற்கு முதலீட்டில் 0.6 சதவீத நிகர வருவாயைக் கொண்டுள்ளது. வருவாய் அறிவிக்கப்பட்டது
கலிஃபோர்னியாவில் 1,700 பள்ளி மாவட்டங்களைச் சேர்ந்த 896,000 பொதுப் பள்ளி ஆசிரியர்களுக்கான ஓய்வூதிய நிதியை நிர்வகிக்கும் கலிபோர்னியா ஆசிரியர்கள் ஓய்வூதிய முறை (கால்எஸ்டிஆர்எஸ்), 2016-16 ஜூன் 30 ஆம் தேதியுடன் முடிவடைந்தது, 2015-16 ஆம் ஆண்டு முடிவடைந்தது. ஆண்டுக்கான நிகர வருவாய் 1.4% என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
இரண்டு கலிபோர்னியா நிதிகளும் 7.5% வருடாந்திர லாபத்தை இலக்காகக் கொண்டுள்ளன. கலிஃபோர்னியா பொதுக் கொள்கை நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி, 2013 நிதியாண்டில், காலிப்பர்கள் மற்றும் அழைப்பாளர்கள் முறையே 62 பில்லியன் டாலர் மற்றும் 74 பில்லியன் டாலர் செலுத்தப்படாத கடன்களைக் கொண்டிருந்தனர். 2046 க்குள் முழு நிதியையும் பெற வேண்டும் என்று காலிஸ்டர்கள் இப்போது கூறியுள்ளனர்.
நியூயார்க் மாநில மற்றும் உள்ளூர் ஓய்வூதிய அமைப்புகள் அதன் 7 சதவீத இலக்கை ஒப்பிடும்போது, மார்ச் 31, 2016 உடன் முடிவடைந்த நிதியாண்டில் சராசரியாக 0.2 சதவீத வருவாய் வீதத்தைப் பதிவு செய்துள்ளன.
ஒரேகான் பொது ஊழியர்களின் ஓய்வூதிய முறைமை (பிஇஆர்) 2015 ஆம் ஆண்டில் முதலீட்டில் 2 சதவிகித வருவாயைப் பதிவுசெய்தது, அதன் 7.75 சதவிகித இலக்கிலிருந்து 3 பில்லியன் டாலர் கடன்களை உயர்த்தியது.
தேசிய ஓய்வூதிய நிர்வாகிகள் சங்கத்தின் 2015 ஆம் ஆண்டின் அறிக்கையின்படி, நாடு முழுவதும் உள்ள பெரும்பாலான மாநில மற்றும் மாவட்ட ஓய்வூதிய நிதிகளின் சராசரி வருவாய் விகிதம் இப்போது 7.7 சதவீதமாக உள்ளது. போஸ்டன் கல்லூரியில் உள்ள ஓய்வூதிய ஆராய்ச்சி மையம் ஒவ்வொரு 1% முதலீட்டு இலாபத்தையும் குறைப்பதன் மூலம் 12% கடன்கள் அதிகரிக்கும் என்று மதிப்பிடுகிறது.
வருவாய் விகிதம் குறைந்து கொண்டிருக்கும் அதே நேரத்தில் மாநில மற்றும் நகராட்சி ஓய்வூதிய திட்டங்களின் தற்போதைய கடன்களை சரியாக நிதியளிக்க இயலாமை, இது நிதியுதவியின் கீழ் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது. நிலைமை நாடு முழுவதும் உள்ள பொது ஓய்வூதிய மேலாளர்கள் மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கு அழுத்தம் கொடுக்கிறது.
புதிய பொது ஓய்வூதிய கணக்கியல் தரங்களும் ரியல் எஸ்டேட் பொறுப்புகளில் கவனம் செலுத்துகின்றன. ஓய்வூதியத் திட்டங்கள், ஓய்வூதியத் திட்டங்களுக்கான நிதி அறிக்கை, மற்றும் 68 ஆம் எண், கணக்கியல் மற்றும் நிதி அறிக்கையிடல் ஆகியவற்றிற்காக GASB அறிக்கை எண் 67 ஐ அரசாங்க கணக்கியல் தரநிலை வாரியம் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வெளியிட்டது. அரசாங்கத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் ஓய்வூதிய திட்டங்களுக்கான புதிய அறிக்கையிடல் தரநிலைகள் ஜூன் 15, 2013 க்குப் பிறகு அறிக்கையிடல் காலங்களுக்கான அறிக்கை எண் 67 இன் கீழ் நடைமுறைக்கு வந்தன, அதே நேரத்தில் புதிய முதலாளி அறிக்கை தரநிலைகள் ஒரு வருடம் கழித்து அறிக்கை எண் 68 இன் கீழ் தொடர்ந்தன.
2013 ஆம் ஆண்டளவில், மாநிலங்களுக்கு சுமார் 1 டிரில்லியன் டாலர் அசையாத ஓய்வூதிய சலுகைகளும், 587 பில்லியன் டாலர் மோசமான சுகாதாரப் பொறுப்புகளும் உள்ளன என்று பியூ அறக்கட்டளை அறக்கட்டளை கூறுகிறது. மற்றொரு வழியில், வில்ஷையர் கன்சல்டிங் 2013 ஆம் ஆண்டிற்குள் மாநிலத்தின் ஓய்வூதிய கடமைகளில் 75 சதவிகிதம் மட்டுமே நிதியளிக்கப்படுகிறது என்று மதிப்பிடுகிறது, பெரும்பாலான மாநிலங்கள் 80 சதவிகித நிதி நிலைகளை பராமரிக்கின்றன. தொடர முயற்சிக்கிறது.
பியூ நற்பணி மன்றத்தின் கூற்றுப்படி, இல்லினாய்ஸ் மாநிலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் ஓய்வூதிய கடமைகளில் 101 பில்லியன் டாலர்களும், செலுத்தப்படாத ஓய்வூதிய சுகாதார சேவையில் 56.4 பில்லியன் டாலர்களும் உள்ளன. இல்லினாய்ஸ் இந்த கடனை மாநில தனிநபர் வருமானத்தின் ஒரு பகுதியாக (அலாஸ்கா மற்றும் ஹவாய்க்குப் பிறகு) 2013 ஆம் ஆண்டில் மூன்றாவது மிக உயர்ந்த கடன் மற்றும் நிலையற்ற ஓய்வூதிய செலவு என பட்டியலிட்டது. ஜூன் 2016 இல், மூடிஸ் இன்வெஸ்டர்ஸ் சர்வீஸ் மாநிலத்தின் சிலரின் கடன் மதிப்பீட்டை பொது கடமை பத்திரமான பிஏ 2 இல் பா 1 க்கு குறைத்தது, இது குப்பை பத்திரத்திலிருந்து இரண்டு அலகுகள் தொலைவில் உள்ளது.
சிகாகோ நகரம் தனது சொந்த ஓய்வூதிய சவால்களை கையாண்டு வருகிறது. 70,000 தொழிலாளர்களைக் கொண்ட நகரின் நகராட்சி ஊழியர் முதலீடு மற்றும் நன்மை நிதியம், ரியல் எஸ்டேட் ஓய்வூதியக் கடன்கள் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 7.1 பில்லியன் டாலர்களிலிருந்து 2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 18 பில்லியன் 18 மில்லியனாக இரு மடங்காக அதிகரித்துள்ளது என்றார். மூடிஸ் 2015 ஆம் ஆண்டில் நகரத்தின் கடன் மதிப்பீட்டை ஒரு குப்பை பத்திரமாக குறைத்தது.
ஓய்வூதிய நிதியை அதிகரிக்கவும், சலுகைகளை குறைக்கவும், செலவுகளைக் குறைக்கவும் பரவலான நடவடிக்கைகளுக்கு நகராட்சிகள் பதிலளித்து வருகின்றன. பிரதிநிதி நடவடிக்கைகள் பின்வருமாறு:
சிறந்த நிதி பொலிஸ் மற்றும் சிறந்த ஓய்வூதிய நிதிகளுக்காக சிகாகோ 2015 ஆம் ஆண்டில் சொத்து வரி உயர்வை அமல்படுத்தியது. நகராட்சி ஓய்வூதிய நலன்களை ஆதரிப்பதன் மூலம் நீர் மற்றும் கழிவுநீர் வரிகளை அதிகரிக்க மேயர் விரும்புகிறார்.
பென்சில்வேனியா அதிகாரிகள் பல ஓய்வூதிய திட்ட மாற்றங்களை மறுஆய்வு செய்கின்றனர், இதில் குறைந்த விலை 401 (கே) பாணி திட்டங்களை பின்பற்றலாம்.
கனெக்டிகட் இப்போது அதன் பட்ஜெட்டில் 10% ரியல் எஸ்டேட் ஓய்வூதியங்களுக்கு ஒதுக்குகிறது, இது கடந்த தசாப்தத்தில் இரு மடங்காக அதிகரித்துள்ளது.
ஒரேகான் ஓய்வூதிய நிதி விகிதங்களை அதிகரிக்க விரும்புகிறது, இது ஆசிரியர்களுக்கு வெட்டுக்கள், பெரிய வர்க்க அளவுகள் மற்றும் பொது பாதுகாப்பைக் குறைத்தல் போன்ற செலவினங்களைக் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது.
டெட்ராய்டின் நகராட்சி திவால்நிலை ஓரளவுக்கு தீர்வு காணப்பட்டது, சில ஓய்வு பெற்றவர்கள் ஓய்வூதியத்தில் நான்கரை சதவிகிதம் குறைக்க ஒப்புதல் அளித்தனர். வாழ்க்கைச் செலவு மாற்றங்கள் மற்றும் சுகாதார செலவுகள் போன்ற துறைகளிலும் நன்மைகள் காணப்பட்டன.
0 Comments